Tư vấn hết thời hạn 50 năm có được tiếp tục sử dụng chung cư?

Mô tả

1.Các trường hợp không cần gia hạn quyền sử dụng đất?

Trường hợp không cần gia hạn quyềnsử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sảnxuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận,nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tụcsử dụng đất theo thời hạn quy định mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thờihạn sử dụng đất, cụ thể là:

• Thời hạn giao đất, công nhận quyềnsử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nôngnghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5Điều 129 của Luật đất đai 2013 là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cánhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụngđất theo thời hạn quy định tại khoản này.

• Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sảnxuất nông nghiệp đã được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyểnquyền sử dụng đất nông nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, khi hếtthời hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạnquy định tại khoản 1 Điều 126 của Luật đất đai 2013. Thời hạn sử dụng đất đượctính từ ngày 15 tháng 10 năm 2013 đối với trường hợp hết hạn vào ngày 15 tháng10 năm 2013 theo quy định của Luật đất đai năm 2003; tính từ ngày hết thời hạngiao đất đối với trường hợp hết hạn sau ngày 15 tháng 10 năm 2013.

2.Chung cư hết thời hạn 50 năm có được tiếp tục sử dụng?

Xác định cấp độ chung cư như thế nào?

Quy định 50 năm là thời hạn giao đấtcủa Nhà nước cho các chủ đầu tư để triển khai dự án. Quy định này nhằm phòngngừa trường hợp chủ đầu tư được giao đất quá lâu mà vẫn không chịu triển khaidự án gây ra sự lãng phí quỹ đất.

Còn sau khi dự án đã được triểnkhai, diện tích đất sẽ thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư,được sử dụng ổn định và lâu dài. Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014 quy định, thờihạn sử dụng nhà chung cư phải được xác định theo cấp công trình xây dựng, cũngnhư kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở.

Cách tính thời hạn theo cấp côngtrình xây dựng được quy định rõ ràng, với 4 cấp đối với nhà chung cư. Cụ thể,công trình cấp 4 (1 tầng kết cấu đơn giản) có niên hạn sử dụng dưới 20 năm.

Công trình cấp 3 (2-7 tầng) có niênhạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm. Công trình cấp 2 (8-20 tầng) có niên hạnsử dụng từ 50 năm đến 100 năm. Công trình cấp 1 (trên 20 tầng) và công trìnhđặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.

Chung cư hết niên hạn sử dụng cóđược tiếp tục sử dụng không?

Theo quy định hiện hành, khi nhàchung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bịhư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơquan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhàchung cư này để xử lý.

Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảmchất lượng và an toàn cho người sử dụng:

Chủ sở hữu được tiếp tục sử dụngtheo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp nằm trong khu vựcphải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡhoặc được tất cả các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cưmới thông qua Hội nghị nhà chung cư.

Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏngnặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng:

Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phảiban hành kết luận kiểm định chất lượng. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệmphá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan cóthẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác.

Khi nhà chung cư thuộc diện phá dỡđể xây dựng lại, các chủ sở hữu của chung cư sẽ được chủ đầu tư dự án lo chỗ ởtạm thời hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thờigian cải tạo, xây dựng lại; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vàchủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì các bênthỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu trong thời gian cải tạo, xây dựnglại.

Việc bố trí tái định cư cho các chủsở hữu có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cưđược thực hiện như sau:

Trường hợp chủ sở hữu không có nhucầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bốtrí nhà ở, đất ở tái định cư;

Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu táiđịnh cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớnhơn diện tích nhà ở cũ.

Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo,xây dựng lại nhà chung cư mà có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ởmới thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trítái định cư đã được phê duyệt; nếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủsở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì việc thanh toángiá trị chênh lệch được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên.

Luật sư Trần Minh Hùng chuyên giatư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV, SCTV1...

Chúng tôilà hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyênviên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm,kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệmvà đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý-cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sưbảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư lànghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sưluôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sưthì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề,chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnhhưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luậtsư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúpđược cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đemlại công bằng cho xã hội.

Luậtsư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sưGia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyềnthông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luậttrên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM(HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long,Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam,Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phátthanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổitrẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công annhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại họcluật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trườngĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại họcuy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luậtsư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếngtrên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàngNavibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầugiây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, LừaĐảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự,kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lạiniềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm cônglý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Chúng tôicùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nướcrất lâu năm.

Trân trọngcảm ơn!.